高教新城房价_高教新城房价多少

高教新城房价_高教新城房价多少

       高教新城房价是一个非常重要的话题，可以从不同的角度进行思考和讨论。我愿意与您分享我的见解和经验。

1.我想在滁州投资买房，给个建议，在哪个区域买合适？

2.天津武清新城悦隽学府房价多少钱一平？

3.广州在哪里买房比较合适呢？

4.想换新房，海口西海岸和江东新区哪个区域的新房比较好？

5.沙河高教区的房子有朋友买的吗，怎么样？

6.买天津环城四区的房子，买哪个区合适？

我想在滁州投资买房，给个建议，在哪个区域买合适？

       一、主城区

       滁州主城区新房稀缺程度有目共睹，目前仅有祥源遵阳府、碧桂园名邸（尾盘）在售，其中遵阳府目前在售叠墅，上叠均价10000元/㎡，下叠均价11000元/㎡；碧桂园仅剩余部分房源在售，均价在9200元左右。

       1、交通资源

       南谯路、天长路、明光路等，其中南谯路贯通滁州南北道路，可直通各板块。

       2、教育资源

       小学：滁州一小、滁州二小、紫薇小学、解放小学、滁州三小、琅琊路小学、清流小学、城南小学。

       中学：滁州二中、实验中学、滁州五中、滁州三中。

       3、医疗资源

       滁州市第一人民医院、滁州协和医院。

       4、商业资源

       苏宁广场、乐彩城、白云商厦、水石购物广场、金光大道。

       5、休闲资源

       琅琊山、人民广场、南京太仆寺。

       二、琅琊新区

       琅琊新区毗邻滁州市中心，交通便捷，环境优美，延明光路大桥走可直通市区。同时琅琊区人民政府也位于该板块，后期区域内或将不断增加市政设施，完善区域的生活配套，让整个板块配套逐步完善。

       琅琊新区目前的房价相较于城东和乌衣来说还要高出些许，整个板块的高层均价在6500-8000元之间，区域金鹏山河境、金鹏山河赋、金鹏山河印、国兴翡翠公馆、鸿坤理想城、国兴翡翠湾、中垦国际领域、银花尚城等多家楼盘在售。

       其中金鹏山河印在售高层、合院，高层建面约98㎡—148㎡，合院建面约161-179㎡，高层7700元/㎡，别墅14000元/㎡；

       金鹏山河境在售洋房7#、9#、13#、15#、18-20#，户型110㎡、119㎡、126㎡。（一楼带40㎡院子），均价8200元/㎡；金鹏山河赋在售高层，高层建面94㎡、95㎡、110㎡、117㎡，均价7800-8100元/㎡。

       1、交通资源

       金山路、世纪大道、扬子大道、城北客运站。

       2、教育资源

       滁州五中（北校区）、滁州二小（新校区）、滁州丰山实验学校。

       3、医疗资源

       滁州市中西医结合医院。

       4、商业资源

       滁州创达义乌商贸城。

       5、休闲资源

       滁阳体育公园、如意湖公园。

       三、城东板块

       城东板块是目前比较适合刚需人群购房的区域，但目前区域的内的楼盘数目也不是很多。目前板块内在售3盘有大唐菱湖御庭、金鹏珑璟台、东菱城市新地，2个纯新盘是：中丞清流原著、恒大悦府。

       并且随着板块内的蒋郢，下菱塘等片区的拆迁，让周边的新房市场再度火了一把。目前区域内价格大唐菱湖御庭在售高层、洋房，高层建面87-138㎡；洋房建面122-144㎡，高层6700元/㎡，洋房7300元/㎡。

       1、交通资源

       清流路贯通滁州东西两地、上海路、滁宁城际铁路将经过城东板块。

       2、教育资源

       杨子路小学、高庙小学、工农小学、上海路学校（在建）、滨河学校（规划）。

       3、医疗资源

       滁州市第二人民医院、皖东人民医院。

       4、商业资源

       中州国际商城。

       5、休闲资源

       菱溪湖公园、清流河公园。

       四、苏滁片区

       苏滁产业园一直是政府大力发展的板块，也是不少开发商和购房这比较看好的区域，尤其是滁宁城际一期工程在苏滁境内规划了站点，更是让不少人将目光转移到这里。

       不过目前区域内在售的房源也不是很多，包括北京城房·时代樾府、苏高新东方玖著等。其中时代樾府在售高层、洋房，高层建筑面积92-114㎡；洋房建筑面积在105-132㎡；而苏高新东方玖著预计在元旦左右开盘。

       1、交通资源

       滁宁城际站点、沪武高速、清流路。

       2、教育资源

       苏滁产业园第一小学、滁州市外国语学校、大王初中。

       3、医疗资源

       苏滁医院（在建）.

       4、休闲资源

       鱼尾狮公园、大王公园。

       五、城南板块

       城南板块作为滁州的政务中心，自市政府搬迁至这里之后，整个区域利好规划先后落地，不少房企看重板块发展潜力，纷纷涌入，也让购房者愈发青睐这里！

       并且凭借绝佳的区位优势、板块房价也是居高不下。区域内金鹏清风明月、新城吾悦广场、石榴中都院子、港汇中心等多家楼盘在售。其中金鹏清风明月一期仅剩下少量房源，清风明月二期则预计将于年底首开！

       1、交通资源

       中都大道是滁州市区的主要通道，经中都大道，可直达滁州高铁站；沿醉翁路向西走可经丰乐大道对接宁洛高速，是进出滁州市区的必经之路，更有数条公交通达滁州全城。

       2、教育资源

       六中、八中、实验小学、滁州中学、龙蟠小学、十一中、龙山路小学、东坡路中学、滁南二小、醉翁路小学（在建）、滁南一中（在建）、滁南四小（规划）、滁南五小（规划）、敬梓路中学（规划）。

       3、医疗资源

       滁州市第一人民医院（南区）、滁州中西医结合医院、南京儿童医院滁州分院。

       4、商业资源

       万达广场、金鹏99广场、吾悦广场（在建）、紫金商业广场、世贸广场。

       5、休闲资源

       清流公园、龙蟠河公园、图书馆、凯迪河畔公园、科技馆。

       六、高铁站片区

       高铁片区是滁州新发展起来的一个区域，其因靠近明湖，也可以称作为明湖片区。明湖作为滁州市政府重点打造的板块。

       区域内不仅有明湖湿地公园、滁州市奥体中心、滁州中学新校区等超硬核城市配套，更有康佳、苏宁等实力企业强势入驻，板块内教育、商业、旅游生态资源突出，拥有超强规划和远大发展前景。

       目前区域内在售的楼盘有中丞品著、北京城房国誉学府、康佳科创云谷、锦绣观邸等。

       1、交通资源

       距离滁州高铁站比较近，客运总站、同时在滁宁城际在高铁站有一个规划站点。

       2、教育资源

       滁州中学

       3、休闲资源

       明湖公园、奥体中心（在建）。

       七、乌衣板块

       衣板块是南谯区政府的所在地，也是目前未来规划较多的一个板块，同时也是滁州市目前的一个价格洼地，同城东一样对于刚需人群来说很友好。区域内目前在售的项目有皖投碧湖云溪、菊香苑、金色澜庭、高速公园壹号。

       其中皖投碧湖云溪售高层3-5#，洋房10-11#、14-17#、26#、27#，高层面积98㎡、118㎡、126㎡；洋房145㎡、135㎡、121㎡，均价高层6800元/㎡（精装），洋房6300元/㎡（毛坯）；

       菊香苑高层建面84㎡、95㎡、洋房建面122㎡，高层均价5500元/㎡，洋房5600元/㎡。

       1、交通资源

       103路、108路可从市区直接通往乌衣镇；乌衣至南京大巴可直达林场、桥北、南京站、南京南站。

       2、教育资源

       滁州海亮外国语学校、美国常春藤国际学校（在建）、滁州市第四小学、夫子庙小学乌衣分校、滁州高教科创城。

       3、医疗资源

       乌衣人民医院。

       4、休闲资源

       乌衣古镇（在建）、双洪生态公园。

天津武清新城悦隽学府房价多少钱一平？

       根据北京目前2035年的规划文件内容以及我们对市场调研和成交数据分析的结果来看，区域/板块的发展劲头排名如下（仅做参考）：

       通州区域-门头沟区域以及昌平科学城板块-大兴南中轴沿线-房山西南良乡板块

       1、通州区域

       区域概述

       通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。2015年，中共北京市委十一届七次全会通过《京津冀协同发展规划纲要》，通州正式成为北京城市副中心。

       作为城市副中心，通州承担着对接中心城区功能和人口疏解，疏解非首都功能的重要职能。北京市政府、市委等行政机构将陆续搬迁至副中心，优质教育、医疗等配套资源将陆续入驻，远期将带动40-50万人口的迁入 。未来通州将成为北京发展新磁极、首都功能新载体。

       通州副中心规划范围集中于区域西北部，属于通州目前发展速度最快的部分。副中心内现有配套完善，多条交通线路直通中心城区，三甲医院和重点学校集聚在此，未来将迁入更多优质生活资源。区域其他部分发展相对落后，生活配套有待完善。

       随着城市副中心概念的提出，通州区房价大幅上涨，目前新房均价6-7万左右。政府为稳定房地产市场，一方面严控住宅土地供应，中指数据显示，通州区住宅土地供应从2013年以来连年下滑，2017年仅3宗；另一方面实行“双限购”政策①抑制需求。未来随着区域的发展，大批高端人才将引进通州，住房需求不断增加。严重失衡的供需比，将导致住宅越来越稀缺。

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       副中心-概述

       十二五期间，通州被明确定位为北京城市副中心，以行政办公、、文化旅游为主导功能，逐步形成配套完善的城市综合功能。

       功能定位

       疏解非首都功能：通过城市副中心的建设，拓展北京空间格局、疏解中心城区非首都功能①和人口压力。北京中心城区市级党政机关和市属行政事业单位（2017年12月20日起，北京市级各大机关和部分市属行政部门启动搬迁），以及一批优质教育（如北京五中、人大附中、景山学校等）、医疗（如阜外医院东区区域发展及配套设施建设正在并将不断提速。

       推动京津冀②协同发展：北京城市副中心与廊坊北三县地区地域相接、地理位置优势明显，在京津冀发展战略中，城市副中心对于北京加强与京津冀地区融合，参与环渤海发展具有重要推动作用。

       整体布局

       一核：新城核心区（又叫运河CBD）。

       五区：文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、、国际组织集聚区。

       重点配套

       ——教育：通州区已和海淀区、将新建115所中小学和幼儿园，新增学位约30000个。

       交通：

       ——内部交通：交通枢纽、轨道站点与功能区、居住地高度融合，轨道交通与各类交通方式的换乘距离控制在100米左右，各种公共设施紧邻车站，满足上下班、办事、购物等多种出行需求。

       ——对外交通：加强北京城市副中心与中心城区、建设七横三纵的轨道交通线网，建设五横两纵的高速公路、快速路网络。

       七横三纵地铁网：七横：平谷线、京唐城际、市郊铁路、M6线、八通线、M7线和R1线；三纵：M17线、S6线、城际铁路联络线。

       五横两纵快速路：五横：潞苑北大街(姚家园路东延)、广渠路东延等；两纵：六环路和首都环线高速。

       发展规划

       2020年：北京城市副中心规划区主要基础设施建设框架基本形成。

       2035年：承接中心城区40—50万常住人口疏解，初步建成国际一流的宜业宜居的现代化城区 。

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       “一核五区” - 概述

       ——新城核心区：疏解首都中心城商务功能。

       通州国际新城核心区，是高端商务功能主要承载地，又叫运河CBD（即国贸CBD之后的第二个CBD），将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、目前通州区委、区政府正大力推进新城核心区的城市综合体建设、大力推进水系景观建设，未来将建成一批标志性建筑群，吸引世界500强及国内外行业领先企业总部入驻。核心区内公路交通及轨道交通便捷，可方便通往国贸CBD、天安门、首都机场、北京新机场等地。

       ——环渤海高端总部基地集聚区：通州的交通枢纽和产业基地

       承载着“一核五区”的经济职能，是环渤海人流、物流、信息流、资金流交汇的中心地带。未来这里将聚集一批高端企业总部板块内交通便捷，五环路和六环路纵贯东西，京津高速、京沪高速横穿南北，多条地铁快速通往首都机场、CBD和亦庄开发区。

       ——：全国首个高标准、

       园区将打造“国际一流、国内第一”的医疗健康产业园区。

       · 医疗机构方面：规划建设2个国际一流的综合医院，十几个具有世界顶级水平的专科医院，拥有床位7000张；

       ——文化旅游区：促进北京旅游产业高端发展的新型园区

       文化旅游区涵盖休闲度假、文化娱乐、特色商业等产业于一体。代表项目：北京环球影城主题乐园。

       ——国际组织集聚区：北京市建设世界城市的重要功能区

       2、门头沟区以及昌平未来科技城板块

       门头沟-区域定位

       功能定位-

       首钢搬迁为门头沟的发展带来新契机，环境区位优势凸显，政府确立门头沟WSD的功能定位。WSD（）是继朝阳区CBD[1]，石景山区CRD[2]之后的又一力作，是政府大力发展的新区域。WSD以长安街西延线为主轴，向外辐射发展，并带动区域内商业、教育、医疗等配套的不断完善。

       核心规划：

       长安街西延线沿着长安街一路西延，跨永定河，连通门头沟与天安门，道路建成后可快速直达城中心。目前正在建设中，预计2019年竣工。政府投入1350亿打造长安街西延线商业体系（包含12座地标性建筑，如太平洋购物广场、黄金交易所、旅游观光塔等），不仅能丰富区域内大型生活配套，而且能带动区域的经济发展。

       核心产业：

       旅游文化休闲产业确立为主导产业。一方面，保护发展现有人文景观，如潭柘寺、妙峰山、灵山等；另一方面，加快推进特色旅游小镇建设。旅游业的发展将进一步促进人流量的提升。

       [1]CBD，北京商务中心区（Beijing Central Business District），地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区是众多世界500强企业中国总部所在地，也是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地。

       [2]CRD，首都休闲娱乐中心区（Capital Recreation District），是对石景山区的发展定位。根据北京城市总体规划，石景山区将建设成为以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造京西花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区。

       公路便捷 轨交升级

       多条线路直达市区，交通十分便捷。目前有3条直达市区的公路：阜石路、莲石路快速连接西二环、西四环；长安街西延线即将开通，可贯穿北京东西。北京首条磁悬浮列车S1号线接驳1号线、6号线。地铁R1号线将成为北京最长贯穿东西的交通线路，落成后可快速直达金融街、CBD，通州城市副中心。除此之外，乘坐快速139路公交可直达中关村。

       公路：

       现有：“莲石路”、“阜石路”2条快速路直通西二环和西四环，全程走高架，无红绿灯，无收费站。

       在建：长安街西延线，全长约6.4公里，建成后可从门头沟直达天安门。目前正在建设永定河大桥路段（“和力之门” ），预计2019年竣工。

       轨交：

       S1号线（已开通）：无缝连接1、6号线（6号线西延线预计2018年开通），从门头沟石门营到石景山苹果园共8站，S1号线苹果园站暂未开通。

       R1号线（规划中）：沿长安街连接门头沟与通州，途径金融街、王府井、CBD等。大站快车，停靠站点少，预计2023年投入使用。

       公交：

       快速公交4路从老城区出发，终点到达西城阜成门。

       快速直达专线139路走阜石路到达西三环，终点为中关村。

       新开通M1路公交线，南北贯穿新老城，在上岸站，换乘地铁S1号线。

       3、大兴南中轴

       目前南中轴沿线是政府打造的生态宜居带，围绕南海子公园、瀛海产生了很多个限竞房。比如大兴的瀛海府5.2万，熙悦林语5.2万，万和斐丽5.2万，金地悦风华5万等，限竞房面积在70-90平米的范围内，但是大兴黄村往南基本没有商品房项目，17年批复的用地成交14宗住宅地块，主要成交于下半年。用地性质以综合用地占绝大多数，共10块，纯住宅用地仅4块。成交地块主要分布于九宫、瀛海、黄村、亦庄。若考虑在大兴，主要建议考虑限竞房。

       4、房山西南良乡板块

       房山区-区域配套

       CSD商业区发展成熟 良乡高教园正在崛起

       长阳CSD商业区发展成熟

       长阳CSD核心商业：

       现有首创奥特莱斯（总体建设规划28万㎡，1期「17万㎡」在营，2期「11万㎡」在建）（总体建设规划28万㎡，1期「17万㎡」在营，2期「11万㎡」在建）、中粮万科半岛广场（建面30万㎡）、京投港（建面5.3万㎡ ）等项目。

       长阳CSD重点学校：

       现有北京小学长阳分校、房山区长阳中心小学、黄城根小学（西城区重点小学）房山分校、北京市房山第四中学（首都师范大学教育实习基地）、首都师范大学附属中学实验学校(北京市首批示范性高级中学)。

       良乡高教园正在崛起

       高校聚集：

       现已入驻中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学、北京交通运输职业学院等六所高校。

       重点中小校：

       现有昊天学校（区直属九年一贯制学校）、良乡中心小学校（现更名为北京工商大学附属小学）、首都师范大学附属房山小学(开始招生)、良乡中学、北京师范大学附属中学(市级示范高中)、北京工商大学附属中、小学（总部）、北京市第十二中学“朗悦分校”（北京市第十二中学为首批市级重点中学和首批高中示范校）；同时，良乡高教园部分高校将于园区建设配套中小学（在建校区：北京理工大学附中房山校区)。

       产业聚集：

       园区主导建设四大孵化基地和四大高精尖产业园区。

       重点商业：

       规划/在建：龙湖首开商业地块（规划建面17.91万㎡ ）、北京时代广场(建面38万㎡ ）。

       重点医疗：

       现有：良乡医院（二甲医院）、房山区中医院（三级甲等中医医院）良乡分院、北京燕化医院（三级综合非营利医院）；在建：武警总医院（三甲医院，预计可提供3000张床位）。

广州在哪里买房比较合适呢？

       新城悦隽学府目前房价为：11500元/_。

       新城悦隽学府位于武清区下朱庄街道天和路与藕甸道交叉口，物业类型是住宅，房屋产权70，装修情况为毛坯，规划面积27163.5_，建筑面积29227_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转59876，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。

       点击查看:新城悦隽学府更多详细信息。

想换新房，海口西海岸和江东新区哪个区域的新房比较好？

       在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明：

       中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位。但这里的房价被炒到了2万，逼近了位置相对更好的长岭居板块。差别无非就是知识城有概念，长岭居没有概念而已。

       增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配到都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一。这些板块离核心区域40公里外，且价格逼近核心城区的老破小。?

       这说明2个问题：

1、该炒的炒过了，放假已经接近天花板。

2、广州的购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天。

       同样白云新城也能说明问题，一个概念新区，最高房价达10w，直逼珠江新城。再加上广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地。

       所以广州的基本面应该是：敏感的广州人，加上惊人的购买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。因此，广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了。?

       至于板块，我简单分析一下，就6类。

1、没有任何意义的板块：从化、花都

       广州发展方向是产业向东，向南跨越。从化和花都偏离了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。

2、保值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江新城、琶洲

       广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。

3、被高估板块：白云新城、番禺万博

       两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地。

4、短期被透支板块：增城和中新知识城

       在没有任何落地的情况下，被炒了两轮，离主城距离过远，聚集人口能量差，短期内房价跳涨过高。

5、有价值但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府

       一个城市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大的价值所在。

6、风险暴涨板块：南沙

       南沙有2个特点：

       （1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论的板块，没人敢说没有价值。

       （2）价格够低，谁都玩儿得起，能进场的玩家足够多。

       它最大的问题在于周期太长，面积太大，土地太多。所以在南沙选择投资的原则就是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达、蕉门。

沙河高教区的房子有朋友买的吗，怎么样？

       

        可以说就海口目前来说，这两个区域都是海口未来值得期待的区域。海口西海岸北片区是海口的行政中心，海口市政府所在地。而南片区的定位是：集商务高端办公、科教研发集聚、 旅游 娱乐 体验、生态宜居生活于一体的活力新城。整个西海岸有政府、有商务、有医疗、有优质教育资源、有 旅游 娱乐 等。这样的区域未来的发展是没有天花板的。

        江东片区更不用说，是建设自由贸易港的绝对中心区域，分4个组团（海口江东离岸创新创业组团、国际综合服务组团、国家文化交往组团、国际高教科研组团），江东新区起步区 以及临空产业南区开发。一切都与国际接轨，将打造一张海南自贸港的名片。江东新区是公认的海南未来最耀眼的区域之一。

        因此两个片区无论选择在哪里买房我认为都是可以的，江东的未来是海南最耀眼的明星，而西海岸也将是海口不可替代的区域。只是江东新区刚起步，发展需要的周期更长些，而西海岸已经初具规模，配套已经基本完善。从房源的角度出发，江东片区因是新成立的，并且不以房地产为主，相对住宅项目比较少，房源选择性不多，并且好的项目都还未上市，预计年底江东会有好的项目陆续上市，可以多关注下。

        而西海岸片区已经相对成熟，地产开发也经历了多年时间，一直都是海口市地产的热闹区域，无论是房源数量还是成交数量一直都是海口名列前茅的，房源可供选择性比较多。其中也不缺名房企开发的项目。

        海南海口的西海岸和江东新区可以说是非常热门的两大区域了，从刚开始规划到建后，热度一直未减，两地也经常被拿来比较，但究竟哪里更好？置业更合适呢？

        一、区域定位对比

        西海岸位于海口市西北部，有全长22公里热带景观滨海岸线，是目前海口生态 旅游 资源保存完好的区域之一，具备极大的发展潜能。随着市政府的迁入和海秀快速路的开通，西海岸新区迎来发展加速期，未来这里将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、 旅游 度假、 健康 养生 、休闲 娱乐 、理想居住七大功能元素为一体的海口新核心区。

        江东新区位于海口市东海岸区域，于2018年公布成为海南自由贸易港先行试验区；承载全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际 旅游 消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区四大定位，是国家对自贸区（港）的 探索 和建设。海南自贸区（港）是国家***谋划部署并推动的国家战略，其重要地位毋庸置疑，作为建设中国（海南）自由贸易试验区的重点先行区域，将打造成为“北有雄安、南有江东”的未来之城。

        对比结果： 西海岸发展建设较快，各种配套醇熟；而江东新区才刚起步不久，对自贸区（港）的建设还属于摸索状态。但是从区域定位来看，西海岸是由海口市打造的新区域，而江东新区是由国家 探索 和建设的，所以总的来说在定位上江东新区更胜一筹。

        二、区位对比

        西海岸被定位为城市副中心。距离海口主城区有点远，最近的起步区到市内也有20公里左右，但是，对于度假和颐养人群来说，这里是离尘而居的良好之地。

        江东新区，起步较晚，但胜在高起点。尽管江东新区也很大，但是它与市中心国兴大道不过是一江之隔，也就几公里左右，江东新区的沿江生活区更是紧贴市中心，过了琼州大桥就是国兴CBD区域。

        对比结果： 从两者和市区的区位对比来看，江东新区的优势很大。

        三、配套设施对比

        经过10多年的建设，西海岸的配套已经醇熟，两大三甲医院、华侨中学等多家公立学校。五源河文体中心、五源河农贸市场、五源河森林公园、远大购物广场等。交通上西海岸距离美兰机场35公里，距离海口火车站仅仅3公里的路程，港口、高铁站等也是5公里范围内。可以说，衣食住行娱医教等面面俱到，西海岸已经是一个理想的人居片区。

        江东新区周边虽有南渡江带状公园、湿地公园、司马坡岛市民公园、东海岸带状四大生态公园环绕，自然环境不错；距离火车站、机场等不远。但是，江东新区目前很难找到一个能与西海岸相抗衡的大型配套（已建成的），更多的是建设当中：10栋总部经济大楼、哈罗公学、北京师范大学海口附属学校、文明东越江通道等。

        对比结果： 江东新区定位好，起点高，但是建设成果需要时间去验证。大概五六年之后，才能判断江东新区是否匹配那些宏伟目标。目前，西海岸的配套更加醇熟，在配套方面，西海岸更有优势。

        四、未来发展对比

        西海岸规划发展已经基本成型，目前也没有什么大项目落地，估计很长时间内西海岸难有什么大的变化。

        根据规划，江东新区要建成全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际 旅游 消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区、全球领先的生态CBD等。实现这些宏伟目标的其中一个基础就是，江东新区要大力发展总部经济。据媒体报道，目前共计有57家国内外大型企业意向落户江东片区，通过征求企业意见，海口已初选10家企业总部大楼先行建设，其中大部分为世界500强。

        对比结果： 通过对比可以看出西海岸规划也已定型，未来如何，显而易见。而作为重点先行区域的江东新区，未来发展已经很清晰了。

        PK结果： 西海岸和江东新区，虽然一个已经配套醇熟，一个还在建设当中；但是在限价之下，从两个地方的房价走势图，可以看出没有多大差异。

        两大片区各有各的优势，但还是要根据自身情况和喜好来好好挑选。那么接下来，给大家推荐这两个区域的在售热门楼盘，给予置业参考！

        不要纠结了，江东房价2.2-2.9万之间，暂无配套，买来住的那么未来5到10年你买菜吃饭可能都是问题。投资的，价格比西海岸已经高那么多了，如果看好未来持续走高那么就买入。

        说实在，西海岸早期都是岛外人士购买，造成现在入住率不高。各种大型配套已经上线，生活也比以前方便很多。精装价格基本都在17500左右。

        基本情况告诉你拉我，买哪个就得靠你自己判断了。

        很高兴回答你的问题。

        第一，配套成熟度。西海岸相对比江东新区成熟。医疗教育都相对完善。

        第二，现在房价。西海岸肯定比江东新区高，毕竟西海岸已经入住很多住户，虽然没形成商业业态，但是已经有了一些居民住户。江东新区均价1.3万，江东新区南部分，存在8000左右的楼盘。

        第三，从环境上来说，江东新区的海岸线可以说是铺前大桥截止了，也叫海文大桥，这是座小桥，基本没有美观观景可言，而西海岸的一些位置给人望不到边的感觉，除了西秀海滩和假日海滩外，但是沙滩要比西海岸沙滩摊位长，沙质细太多，西海岸海岸线大量的粗制沙，舒适感不大大不如江东海岸线沙滩，海面视觉，江东海面浪花很小很平整，给人以心境如水之感，静如止水之感，和西海岸完全不是一个心境，目前西海岸水色和假日海滩水色基本一致，呈水泥色，非蓝色，从海岸线的沙滩上，最远看到铺前大桥。

        第四，从发展前景来说，西海岸有市政府，有五源河 体育 场等，现在虽然已不是政府热衷对象，但还风韵犹存，江东新区集物流等众多产业，是政府现在的热恋情人。

        以上仅个人观点，谢谢参考！

        我选择在西海案

        我恰好13年在桂林洋买了一套，18年又在西海岸买了一套，我感觉我买房子也没什么计划，碰上就买了，桂林洋现在是真方便，配套很齐全，就是去市区有点远，西海岸我买的远大，感觉也还行，总之都离市区挺远的，我个人更愿意住在桂林洋

        都不好，相应的配套设施都不完善，您住进去就知道有多不方便了。买菜都要开车去，想喝老爸茶更要开车，您家三口人的话，要配三台车。要用保姆，您也要给她配台车。

        新房，还是去海甸岛，或耶海大道上去买吧。

        江东新区发展的重要性不言而喻，比较之下，西海岸的发展目前还略显尴尬。西海岸因存在距离海口主城区地理距离较远、就业机会较少、公共交通配套目前不完善等因素，影响了该片区的发展和人气。

        然而西海岸拥“天、海、河、湖、园、岸、林”等天赋优越的热带自然生态环境，是目前海口生态 旅游 资源保存最完好的区域之一，具备得天独厚发展的潜能。

        海口买房，一江两岸，江东新区，南渡江两岸

        我选择已经成熟的西海岸

买天津环城四区的房子，买哪个区合适？

       确实便宜，但是面积只有10来平方米。你能放一张床就可以了，没法做饭，因为没有空间。

       面积稍微大一些的，价格肯定就高了。生活成本一般，不高不低。离高教园地铁站比较紧，早晚有公交车把你直接拉到地铁站。

       菜市场没有。小区有蔬菜超市

2019苏州姑苏区房价苏州姑苏区房价会涨吗

       看这个题目，就是典型的天津思维，天津做为直辖市、国家级中心城市，老市六区这点面积，显然无法承担其应有的功能，天津向外发展是必经之路，不只是向周边四区，更多的是两头发展。天津的发展之路无非两条，一条是配合北京的去非首都功能，第二条向自贸港发展，其实这两条路，都是一个目标，那就是融入京津冀国家发展战略中去，既配合整体发展需要，又把自身特点发挥出来。

        既然题目是城区周过四区，那里发展前景更好，那就除了说天津发展大的方向，再按题说一下四区吧，按我前面所说，北京在京津冀战略中，一定起引领作用，天津的助力功能是必不可少的，京津冀战略一定会形成北方最大的都市群，随着城市化的不断推进，人口向这里聚集定会成为必然，天津的发展空间将是无限大，在周过四区那里买房子都不会差，在外环周边买，短期看会更方便些，我今天更想从天津长远发展说一说我的看法。

        先说第一条，北京的去非首都功能是否能理解为，随着中央办公区的出台，北京就不在做为首都了。中央办公区将承担其政治中心的做用，去经济化，这正是北京正在做的，北京市政机关已搬离中心市区，搬到与河北省廊坊市相邻的通州区，北京原有的工业，与零售业等大量产业及相关人口已经大量外迁，也说明了这一点，这也符合当今世界发达国家通行做法，首都不承担经济功能。而北京做为国际化大都市，更多的承担与津冀的融合发展，建立京津冀经济圈，再深一步说，为建立环渤海经济弯区，这一更远大战略目标承担重要作用。

        由此来说武清做为天津与北京连接的桥头堡，武清末来将不可限量，北辰与武清相连，又与河北区相近，那选北辰一定不会有错，保守一点的选与河北区近的地方，激进些、或钱少的选靠武清近些的，靠新规划第二条京津高铁站附近地区的，应该是个明智的选择。

        第二条，滨海新区国家级开发区，北方唯一自贸区，北京最近的出海口，滨海新区的发展是天津自身的特点与根本，真正把自贸区办好，如果天津自贸区与上海自贸区齐名，天津在京津冀国家战略中，就有不能被忽视的地位。

       津南区与滨海新区相近，又处海河中段，随着国家会展中心的建立，地铁1、6号线的延伸，8号建成完工，津南区将迎来前所未有的发展期。还象前面说的一样，保守的做法买津南外环线周边的，激进些、或钱少的买靠进滨海新区的为佳。

        天津市的环城四区指的是西青区、津南区、北辰区和东丽区，从面积上来看，大约是市内六区的10倍，随着市区土地越来越稀缺，环城自然会成为刚需一族的不二之选，其发展空间还是很大的。

        有些人可能会说，环城很差之类的言论，但我想说，您买环城的房子是有自己难处的，毕竟小学生都知道买房得看地段、地段、地段，买市中心最好，但囊中羞涩的时候，买环城四区也未必不是一个好的选择。

        作为一个在环城有房的我，从居住属性上来说，没觉得环城比市区差哪里，反而环城新房较多，小区环境、配套要比市里大多数老房子住着舒服。

        最早的时候，2010年初，当时真的是穷，买不起市区，我买的是北辰区的某限价房楼盘，当时是一片水洼地，一下雨连正常走路都成问题，经过这么多年的修建，那个区域现在幼儿园、小学、初中、高中等等齐备，生活便利。

       从房价涨幅来看，当时5000元/平米出头的价格，现在接近20000元/平米，升值方面并不比市区差太多。毕竟自己付出的成本也很小。

        所以，我觉得买环城四区并没有什么应该不应该，只是需要集合自己的实际情况来买。

       环城四区有一个共同点就是教育资源贫乏，所以买的时候，多关注交通、出行的便捷性、生活的便利性，待今后自己事业发展的好了再考虑换更好的地段。

        北辰区

        北辰区外环线以内尤其现在5号线沿线，各大开发商入驻，房价也较低，新楼盘价格大约在2万元/平米上下。

       而且随着外环补圆外扩，北部新区高铁站的确定，对于刚需来说，北辰的铁东北路板块是个不错的选择。但该板块唯一的遗憾就是农药厂遗留问题，天气一热，那一片农药味挺重，如果相关部门能治理好这个问题，那一片大型居住区将来发展指定不会差。

        西青区

        西青区发展较好的是中北镇、张家窝南站、靠近河西的那个片区，房价也大约是2万多/平米；我认为西青区的整体规划要比北辰区的好，发展更有潜力。

       个人更倾向于靠近梅江的片区，尤其新梅江（部分区域是西青的地）的崛起，那块地儿的发展应该会很好。新梅江的整体规划是按照一座城市的功能特点而打造的。它是天津市“十二五”规划的重点工程，定位为集总部办公、商业休闲、宜居社区为一体的城市活力区。总之，靠着重点工程区域，自己也能“沾点光”。

       津南区

        津南区，现在是天津市重点打造的区域，也是市区和滨海新区的纽带，比较有名的是津南海河教育园区，其借助高教配套资源，吸引了很多落户群体的眼球，但那一个片区房价在炒作下，有点虚高，而且交通方面差点，待交通成熟后，或许又是一番景象。

        东丽区

        东丽区，片区太大，且空港效应的作用下，沿着津汉公路两测房价差别之大，让部分购房群体难以抉择。华明镇板块房价偏低，片区较为成熟，但缺乏配套交通，如：地铁，之前曾经规划过一条地铁，不知为何取消了，部分购房群体当初是因为地铁在那一片买的房子，比如华润橡树湾一期等等，现在看来，相比其他几个区升值幅度很小。

       而空港却借助政策效应，近些年成为了后起之秀，有了一批高端产业入驻，也有了大型商场等配套设施，致使某些楼盘房价在高点的时候均价达到了3万多/平米，个人觉得拿着这个价格，除了在那附近上班改善居住条件的群体之外，不如往市里走走，河东区、红桥区、河北区的有些新的且地段还不错的楼盘也就3万多/平米。

        总结

        综上，我所提到的环城这些片区，房价基本差不了太多，您如果买环城的房子，我建议您从以下几点来考虑买哪个片区：

        1、以自己工作所在地，或夫妻一方工作所在地为基础；

        2、日常出行、公共交通便捷性；

        3、适当考虑孩子教育（万一孩子大点了，还无法换房，那选择一个相对教学资源较好的学区也是不错的）；

       4、开发商实力以及小区环境；从后期物业等各方面综合考量，不要只看口头宣传，多去其现持物业的小区走访，看看其实际管理情形。

        5、钱，兜里的钱和个人贷款、还款能力，如果能撑得起更好区域的房子，就别委屈自己。

        1、前期准备：

        有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

        2、避免定金陷阱：

        很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

        3、不要看房屋价格来区分地段的优劣：

        地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

        4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：

        随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

        5、签合同注意事项：

        尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。

        6、交房标准、交房时间需要看仔细：

        交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。

        7、赠送面积的猫腻：

        有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。

        以上只是买房注意事项的一般情况，我提醒大家在购房过程中一定要仔细小心各个事项，根据不同情况具体分析。

        环城四区建议北辰，京津冀一体化是靠北京带动发展，一部分海河英才引进的落户群体现在为了孩子上学买房落户也是刚需，人口大多还是在北京工作；现在轻轨规划为比较明确，北辰地铁到武清转为地上轻轨达通州

        您好，针对您提到的天津环城的房子，买那个区合适，以下建议供您参考：

        环城四区一直以来都是专注的焦点，各个区之间都有自己的特殊性与优劣势。同时，天津人的地缘情节比较严重，各个区之间又存在区域壁垒，所以，我就各个区自身的情况跟您简单说一下。

        首先，我们说一下西青区，西青区自从中北镇崛起以后，外环线2-3公里内在售项目较少，都集中在外环线5-10公里之间的位置，比较火的板块有，大学城，精武镇等，同时，地铁3号线沿线项目比较受青睐，但是，需要注意的是，西青区整体库存量比较大，（按照100 一套计算）已获销许的1.3万套，未推出的5万套。西青区2019年一共卖了多少呢？1.3万套。如何正确的选择尤为重要。

        其次，说一下津南区，从2006年双港的格林世界，到2013年辛庄的金地艺境，降津南外环线3公里的开发成熟。咸水沽是津南的核心位置，以月坛商厦为中心，但，新城吾悦的出现，以后地铁6号线额加持，让，津南又出现了第二个中心，海河教育园区，是津南的一个“奇葩”，行政管辖属于天津“第七区”，独有的教育资源是他的先天优势，但，其实南开学校是津南区与南开联合办学。对于，津南的选择，就看个人需求了，教育，居住改善。为了更好的选择，库存也还是要说一下的，（按照100 一套计算）已获销许的1.6万套，未推出的6.6万套。西青区2019年一共卖了多少呢？1.2万套。

        接着，说一下东丽区，东丽区是天津与滨海链接区域，“哑铃发展”的中间走廊，津滨大道板块与津塘路板块之间就有地缘壁垒，之间接受度不同，选择也是地缘多一些，津塘路板块在地铁9号线、宜家家居等配套的完善，也让外环以外的项目越来越多，目前，新立村原址新入市项目不少，但，东丽区一直以来不被市区人民所关注。但，它的库存量是最少的，（按照100 一套计算）已获销许的0.3万套，未推出的3.2万套。西青区2019年一共卖了多少呢？0.5万套。

        最后，说一下北辰区，北辰区是天津工业集中的区域，很躲地方都是原来的厂房，工厂改造而成，由于，外环改造，北辰区最近几年一直备受青睐，但是，由于之前工业遗留的环保问题，在以后区域的选择上一定要谨慎，个人比较看好瑞景片区，生活方便，与红桥交界，周边在售项目不多。那北辰的库存呢，（按照100 一套计算）已获销许的0.8万套，未推出的4.3万套。西青区2019年一共卖了多少呢？1.1万套。

        以上对于环城四区简单的描述了一下，个人对于环城四区的看法是，每个区都有适合居住和投资的区域，如何正确选择，是关键。希望，以上的回答能够帮助到您。

        跳出老天津人固化思维靠的是新天津人！什么河西，和平，红桥，河北，老眼光看区域，是天津独有的一大怪！时代在发展，环境在变化，老天津卫己由原来的一元中心变为了多元中心，以至让人很难再说哪里是天津的市中心。随着道路交通和轨道交通的便利化，城市空间己得到几何性扩展，中心城区，环城四区，滨海新区各具特色，各有所长，除了教育谜信完全可以自由选择。很多人发现，老天津人看不上的地方早已成为外地迁入人员一一新天津人的最爱。老人儿们在固守，固守曾经虚无的体面，失去的却是更好的环境和房子，失去的是早年天津大气开放包容的城市秉赋。君不见，滨海新区那么多美景好房大都落入新移民的手里。这几年红桥、河北的房子补涨进行时，全市总体房价趋于平均化的定律靠时间和功能改善将慢慢佐证。总之，感谢新天津人不断冲击原住民的地域歧视和固化认知，给这座600多岁的中心城市带来新活力！

        我觉得是东丽区最合适，到塘沽到市中心到北京都方便，要是住东丽在市中心附近上班更合适，不说别的，早上开车去上班是背着阳光，视线好，不像住城西开车往东边走，早上迎着太阳刺眼，下班又迎着太阳，所以我来天津这么多年，一直住在城市的东边，2013年买房就是在东丽和河东交界的津滨大道附近买的房子，出门就是快速路，地铁4号线地铁站离家一公里，不远也不近。总的来说，我个人建议住城市近郊的东边到南边是首选，希望能帮助到你！

        天津市环城四区包括北辰、西青、东丽和津南四区。北辰与武清区搭界，离北京较近，交通相对便利，目前有1、3、5号线途经北辰区。东丽区是市区和塘沽区的中间交界区，主要有温泉城、欢乐谷、 汽车 工业园、陶瓷城以及部分三甲医院等功能区域，途经该区地铁9号线（轻轨）和2号线。津南区目前是天津大学城所在区域，天大、南开分院以及相关大学都布局于此，著名的小站稻也成名于此。西青区范围毗邻津南区和北辰区，建有赛达工业园，三星通信等韩资企业大部分也在此建厂。

        所以说各区发展前景都很不错，较生活和交通便利而言，个人建议在北辰临近河北区域、西青临近河西外环线区域、津南临近大学城区域为佳。

        环城四区，首选一定是西青区，因为无论是区位、经济、发展、配套建设，房价等等，西青都是环城四区里带头大哥级别的。

        西青区位于天津西部、西南部，东面接壤红桥区、南开区、河西区，而这三个区是天津市内六区里的主要发展区，也是工作地点最多的区，居住和工作地永远是密不可分的，另外还可以辐射这三个区的配套，这些对于生活来说都是硬性指标。

        西青区是环城四区里发展最早的，也是发展最完善的，最主要的三个板块是中北镇板块、张家窝南站板块、大寺板块。

        其中中北镇板块是首选，发展最早最完善，也是天津发展的核心板块之一，国家级示范镇。早已过了画饼的阶段，早期规划几乎全部实现。

        区位，和红桥、南开区一路之隔，交通便利，地铁二号线早已运营多年，如今地铁八号线规划也已经确定中北镇站，未来就是双地铁配套。

        商业，运营多年的永旺购物中心，新城市中心写字楼、商业、公寓。环球购物中心、宜家家具、环球影城综合体、建设中的华侨城水街商业等等等等，商业氛围浓郁，配套高端，这些都是其他环城区无法比拟的。

        住宅，各大开发商扎堆，万科假日风景、万科假日润园、万科朗润园、万科盈润园、万科翡翠嘉禾、富力湾、大地十二城、水语花城、云锦世家、金隅满堂、华庭丽园、华庭国际、旭辉御府、正荣润璟湾、澜湾广场、龙湖首创禧瑞俪城、中北祥云、东方环球影城等等众多成熟优质项目。

        总的来说，如果工作地点比较固定在红桥，南开，河西，那么环城来说，中北镇一定是首选，没有之一。

        环城四区首选津南 尤其是辛庄和海教园 咸水沽版块教育医疗是最大的亮点，人文环境和生态环境也是首屈一指！

        再说交通，地铁一号线已经运营 六号线二期即将开通！公交方面，津南和河西的公交主营单位为公交二公司 ，808 652 629这三条进城线路的间隔是其他任何三个郊区无法比拟的！有了公交和地铁，就有了人气，就带动了发展。东丽 西青 北辰的公交在这方面比津南差太远！

        最后说医疗，至少对于双港 辛庄 和咸水沽版块来说，海河医院 胸科医院 环湖医院是著名的三甲医院 ！

        综上，环城四区首选津南！

咸阳新城云境房价多少钱一平？

       房价一直是人们关注的焦点，根据城市经济发展步伐的不一样，城市各个区域房价的变化也是不同的。苏州作为近些年经济上涨快速的城市，苏州姑苏区房价现如今如何呢？接下来详细介绍一下2019苏州姑苏区房价，看一下目前苏州姑苏区房价的大概情况，了解一下苏州姑苏区房价会涨吗相关问题。

       一、2019苏州姑苏区房价

       姑苏区属于苏州市区，大部分小区都是老城区，近几年房价波动比较的大。下面根据2019苏州姑苏区房价挂牌价，大概看下姑苏区各个小区房价。

       1、平江新城平均涨幅：11.61%

       平江新城作为姑苏区老城区之一，周边设施配套齐全，有学校（草桥）、地铁（2、4号地铁）、环线（北环）、医院（附一）、商超（苏宁万达）、行政办公等等。以自住的眼光衡量这个区域，基本上没有多少硬伤。

       2、沧浪新城平均涨幅：17.00%

       沧浪新城受沧浪中学立达分校招生的影响，房价涨幅整体来说一般，不过沧浪新城交通和周边设施都是比较不错的，因此也是姑苏区比较受欢迎的一处。

       3、金阊新城平均涨幅：8.09%

       金阊新城在姑苏区所有小区中，涨幅并不算是很高的。金阊新城预计后面一段时间的房价涨幅也不会太大，整体上来说算是比较稳定的，这主要和金阊新城目前小区的挂牌量也是有很大关联的。

       4、胥江平均涨幅：6.05%

       胥江区域新房目前受限价影响，备受关注，二手房价格却一直没有太高涨幅。周边新建了劳动路小学，其次临近地铁口位置，故而也是姑苏区目前比较受欢迎的区域。

       5、彩香/留园平均涨幅：7.43%

       彩香/留园是一个市区“老破小”的典型，没有学区加持，比友新的优势是部分小区临近地铁口。因而这部分区域购房的时候，建议以地铁口小面积为首要考虑，大户顶带阁不建议。

       注：苏州姑苏区房龄老，很多小区挂牌量很小，而且存在房卡房小区，部分区域房价波动非常大。因此以上2019苏州姑苏区房价涨幅及小区情况的分析，仅供参考。存在误差之处，请留言指出，还望见谅。

       二、苏州姑苏区房价会涨吗

       苏州姑苏区属于苏州市老城区，也是属于苏州市的市管辖范围之内，是整个苏城的核心区域。对于苏州姑苏区房价会涨吗？需从姑苏区经济的发展、房源的供应，以及市区对房源的需求等多个角度，进而来看一下苏州姑苏区房价会不会上涨的问题。

       1、从姑苏区经济看

       苏州姑苏区属于整个苏州市的核心位置，其主要旅游业和商业经济发达，带动整个姑苏区的经济。因而从经济发展层面上看，苏州姑苏区的经济发展是非常好的，人民的收入也是比较高的，房屋消费水平也是会持平的。

       2、从房源供应看

       姑苏区因为是老城区的缘故，因而大部分房子都是二手房或是老房子，对于姑苏区新房的供应来看，还是比较紧张的。因此姑苏区房产交易市场主要以二手房为主，但是可供的二手房数量毕竟有限，进而会导致房价呈现上涨的趋势。

       3、从房源需求来看

       苏州属于人口流入城市，每年的流入的外来人口非常多，刚性需求一直存在。而姑苏区作为苏州的核心位置，不管是交通上还是市区经济发展层面，决定了其流动人口是非常大的。加上姑苏区重点学校比较多，因而周边学区房很是受欢迎。因此人们对于姑苏区房源的需求量，也是比较大的。

       总结：综合上述几个方面来分析，可见苏州姑苏区的房价未来是呈现上涨趋势的。因而对于苏州姑苏区房价会涨吗问题，是肯定的。

       三、苏州首套房购买条件

       1、本地户口

       以家庭为单位，满18周岁即为一个家庭，名下多拥有2套房产。

       2、外地户口

       在苏州缴纳1年以上社保或者是缴纳1年以上个人所得税；或者个体户有营业执照，自己是法人，也有缴纳个税同样也是可以购买。但是要注意，外地户口在苏州限购一套。

       3、首套房贷款

       非苏州籍购房者，以家庭为单位首套首贷30%；如果是苏州本地户口，首套房贷款可以付三成首付，然后贷款是七成。

       新城云境目前房价为：7500元/_。

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